保修期后，如果房屋漏水将由谁担责？市民肖先生入手了一套位于顶楼的商品房，夫妻俩对房屋的采光、视野、防噪音等各方面都很满意，目前唯一担心的就是房屋漏水的可能性。肖先生查阅了不少资料，最后通过登录市住建局官方网站，在该网站上的“业务知识库”栏目找到了答案——

　　根据《深圳经济特区物业管理条例》第八十条规定，物业保修期届满后，物业全体共有部分的维修责任由全体业主承担，物业部分共有部分的维修责任由部分共有的业主承担；物业专有部分的维修由业主负责。因此过了保修期后房屋漏水，应根据漏水部位由业主共同或独自承担维修责任。

　　不仅仅是房屋漏水问题，事实上，房屋交付使用后出现质量问题成了众多购房者心中的隐忧。对于房屋交付使用后发现质量问题如何处理的问题，“业务知识库”讲解得非常详细：根据《深圳市建设工程质量管理条例》和建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，在保修期内房屋发现质量问题时，可向建设单位、物业管理单位及该工程的施工单位投诉，建设单位应责令施工单位按保修书内容进行保修，施工单位拒不履行保修义务的，建设单位可委托其他单位保修。保修责任单位不履行保修义务的，用户可向建设行政主管部门投诉，建设行政主管部门将责令其保修，并对其拒不履行保修义务的违法行为依法给予行政处罚。对超过保修期发生的工程质量问题，由产权单位或房管部门处理。

　　值得注意的是，因房屋质量问题导致用户经济损失要求赔偿或要求退房的，属民事纠纷，用户应通过协商解决，协商不能解决时，可通过向法院提出诉讼或申请仲裁机构仲裁等途径解决。

　　房屋建筑工程保修期从何时开始算起？根据《建设工程质量管理条例》，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。